Bảo Hiểm Cháy Nổ Cho Tòa Nhà Cho Thuê: Giải Pháp Bảo Vệ Tài Sản Hiệu Quả Theo Nghị Định 105/2025

Trong bối cảnh các vụ cháy nổ tại các tòa nhà cho thuê ngày càng gia tăng, việc tham gia bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà không chỉ là giải pháp bảo vệ tài sản mà còn là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật. Nghị định 105/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đã quy định rõ ràng về danh mục các cơ sở phải mua bảo hiểm cho tòa nhà cho thuê, giúp giảm thiểu rủi ro tài chính và đảm bảo an toàn cho chủ sở hữu cũng như cư dân. Bài viết này sẽ giới thiệu chi tiết về sản phẩm bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà cho thuê, mức phí bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà cho thuê, và những lợi ích thiết thực khi hợp tác với Tập đoàn Bảo hiểm PTI.

Bảo Hiểm Cháy Nổ Cho Tòa Nhà Cho Thuê Là Gì?

Bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà là loại hình bảo hiểm bắt buộc theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, áp dụng cho các công trình như nhà chung cư, nhà ở tập thể, hoặc tòa nhà cho thuê có từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên. Sản phẩm này nhằm bảo vệ tài sản của tòa nhà, bao gồm:

• Kiến trúc xây dựng: Kết cấu chính của tòa nhà, tường, mái, sàn, và các bộ phận cố định.
• Trang thiết bị nội thất: Hệ thống điện, nước, thang máy, điều hòa, camera, và thiết bị chữa cháy.
• Hàng hóa, tài sản bên trong: Các vật dụng, máy móc, hoặc tài sản khác thuộc sở hữu của chủ tòa nhà.

Khi xảy ra sự cố cháy nổ, công ty bảo hiểm sẽ bồi thường các thiệt hại như sửa chữa, thay thế tài sản bị hư hỏng, hoặc chi trả tiền bồi thường, giúp chủ sở hữu giảm thiểu gánh nặng tài chính.

Quy Định Bắt Buộc Theo Nghị Định 105/2025

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, các tòa nhà cho thuê thuộc danh mục 44 cơ sở phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, bao gồm:

• Nhà chung cư, nhà ở tập thể từ 5 tầng trở lên hoặc có diện tích sàn từ 1.000 m².
• Nhà đa năng hoặc nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có diện tích sàn từ 500 m² trở lên.
• Các cơ sở kinh doanh dịch vụ (như nhà hàng, khách sạn) có diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

Chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý tòa nhà cho thuê có trách nhiệm mua bảo hiểm cho toàn bộ tài sản của tòa nhà. Nếu không tuân thủ, theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP, mức phạt hành chính có thể lên đến 50 triệu đồng đối với cá nhân và 100 triệu đồng đối với tổ chức.

Lợi Ích Của Bảo Hiểm Cháy Nổ Cho Tòa Nhà Cho Thuê

• Bảo vệ tài sản và giảm thiểu rủi ro tài chính: Trong trường hợp xảy ra cháy nổ, công ty bảo hiểm sẽ hỗ trợ chi phí sửa chữa, thay thế tài sản, hoặc bồi thường tiền mặt, giúp chủ sở hữu tránh được tổn thất lớn.
• Tuân thủ pháp luật: Tham gia bảo hiểm cho tòa nhà cho thuê đảm bảo tuân thủ quy định tại Nghị định 105/2025, tránh các rủi ro pháp lý và phạt hành chính.
• Tăng cường an toàn và uy tín: Việc mua bảo hiểm không chỉ bảo vệ tài sản mà còn thúc đẩy chủ sở hữu nâng cấp hệ thống phòng cháy chữa cháy, tạo sự an tâm cho cư dân và người thuê.
• Hỗ trợ chi phí linh hoạt: Các công ty bảo hiểm, đặc biệt là PTI, cung cấp nhiều gói bảo hiểm với mức phí phù hợp, tùy thuộc vào giá trị tài sản và mức độ rủi ro.

Phí Bảo Hiểm Cháy Nổ Cho Tòa Nhà Cho Thuê

Phí bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà cho thuê được tính dựa trên giá trị tài sản và tình trạng hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) của tòa nhà. Theo Nghị định 67/2023/NĐ-CP, tỷ lệ phí bảo hiểm cụ thể như sau:

• 0,05%/năm: Đối với tòa nhà có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler).
• 0,1%/năm: Đối với tòa nhà không có hệ thống chữa cháy tự động.

Dưới đây là bảng minh họa phí bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà cho thuê với giá trị tài sản từ 5 tỷ đến 50 tỷ đồng, tính theo tỷ lệ phí 0,05% (có hệ thống chữa cháy tự động) và 0,1% (không có hệ thống chữa cháy tự động):

Lưu ý: Đối với các tòa nhà có giá trị lớn, mức phí có thể được thỏa thuận giữa chủ sở hữu và PTI, nhưng không được thấp hơn mức quy định. Liên hệ PTI để được tư vấn chi tiết.

Ai Phải Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Cho Tòa Nhà Cho Thuê?

Theo quy định, trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà thuộc về:

• Chủ đầu tư: Nếu tòa nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.
• Ban quản lý tòa nhà: Trong trường hợp tòa nhà đã bàn giao cho cư dân, ban quản lý sẽ thay mặt cư dân mua bảo hiểm cho phần sở hữu chung (hành lang, thang máy, khu vực công cộng).
• Chủ sở hữu cá nhân: Đối với phần sở hữu riêng (căn hộ, văn phòng cho thuê), trách nhiệm mua bảo hiểm có thể thuộc về chủ sở hữu căn hộ, trừ khi hợp đồng thuê/mua có thỏa thuận khác.

Đối với tòa nhà cho thuê như chung cư mini hoặc nhà trọ cao tầng, việc yêu cầu từng người thuê mua bảo hiểm là không khả thi. Do đó, chủ sở hữu thường đứng tên hợp đồng bảo hiểm để đảm bảo tuân thủ quy định.

Lời Khuyên Chuẩn Bị Danh Mục Tài Sản

Để đảm bảo quá trình tham gia bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà cho thuê diễn ra thuận lợi và bồi thường chính xác, chủ sở hữu cần chuẩn bị kỹ lưỡng danh mục tài sản. Dưới đây là các bước cụ thể:

• Lập danh sách tài sản chi tiết: Bao gồm kết cấu tòa nhà (tường, mái, sàn), hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thang máy), và các tài sản khác như nội thất, thiết bị chữa cháy.
• Định giá tài sản: Xác định giá trị thực tế của từng hạng mục, có thể nhờ đơn vị thẩm định độc lập để đảm bảo tính chính xác.
• Cung cấp hình ảnh và tài liệu: Chụp ảnh, lưu trữ hóa đơn mua sắm, hoặc hợp đồng lắp đặt để làm bằng chứng khi kê khai với công ty bảo hiểm.
• Kiểm tra hệ thống PCCC: Đảm bảo hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà đạt tiêu chuẩn, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mức phí bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà cho thuê.

Việc chuẩn bị danh mục tài sản kỹ lưỡng không chỉ giúp quá trình ký kết hợp đồng bảo hiểm nhanh chóng mà còn đảm bảo quyền lợi tối đa khi xảy ra sự cố.

Làm Thế Nào Để Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Cho Tòa Nhà Cho Thuê?

1. Lựa chọn công ty bảo hiểm uy tín: Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên chọn Tập đoàn Bảo hiểm PTI - một trong những đơn vị hàng đầu tại Việt Nam với hơn 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bảo hiểm cháy nổ. PTI cung cấp các gói bảo hiểm linh hoạt, dịch vụ bồi thường nhanh chóng, và đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, giúp bạn an tâm tuyệt đối khi tham gia bảo hiểm cho tòa nhà cho thuê.
2. Kê khai tài sản: Cung cấp thông tin chi tiết về tòa nhà, bao gồm danh mục tài sản đã chuẩn bị, giá trị tài sản, hệ thống PCCC, và các yêu cầu bảo hiểm.
3. Thỏa thuận hợp đồng: Thương thảo với PTI về mức phí, phạm vi bảo hiểm, và các điều khoản bồi thường.
4. Ký hợp đồng và đóng phí: Hoàn tất thủ tục và thanh toán phí bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà cho thuê theo thời hạn (thường là 1 năm).

Liên Hệ Tư Vấn Với PTI

Kết Luận

Bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà cho thuê không chỉ là giải pháp bảo vệ tài sản mà còn là trách nhiệm pháp lý theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Với phí bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà cho thuê hợp lý và các lợi ích thiết thực, đặc biệt khi hợp tác với Tập đoàn Bảo hiểm PTI, sản phẩm này mang lại sự an tâm cho chủ sở hữu, cư dân, và người thuê. Hãy liên hệ ngay với PTI để được tư vấn và triển khai bảo hiểm ngay hôm nay!

Hành động ngay để bảo vệ tài sản của bạn trước những rủi ro không lường trước!