Bảo Hiểm Cháy Nổ Phòng Trọ - Giải Pháp Bảo Vệ Tài Sản An Toàn Theo Nghị Định 105/2025

Nhà trọ, nhà cho thuê là loại hình kinh doanh phổ biến tại Việt Nam, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro về cháy nổ. Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, các cơ sở nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có tổng diện tích phục vụ sản xuất, kinh doanh từ 200m² trở lên bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ phòng trọ. Sản phẩm bảo hiểm cháy nổ cho nhà cho thuê không chỉ giúp tuân thủ quy định pháp luật mà còn bảo vệ tài sản của bạn trước những rủi ro bất ngờ.

Tại Sao Cần Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Phòng Trọ?

Các vụ cháy nổ tại nhà trọ thường gây thiệt hại nặng nề về tài sản và đôi khi cả tính mạng. Việc tham gia bảo hiểm cháy nổ phòng trọ mang lại những lợi ích thiết thực:

• Tuân thủ pháp luật: Đáp ứng quy định bắt buộc theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, tránh bị phạt từ 30-50 triệu đồng đối với cá nhân và 60-100 triệu đồng đối với tổ chức.
• Bảo vệ tài sản: Bồi thường thiệt hại cho nhà, công trình, máy móc, thiết bị và hàng hóa do cháy nổ gây ra.
• An tâm kinh doanh: Giảm thiểu rủi ro tài chính, giúp chủ nhà trọ yên tâm vận hành.

Đặc biệt, phí bảo hiểm cháy nổ phòng trọ được tính dựa trên giá trị tài sản và mức độ rủi ro, đảm bảo phù hợp với nhu cầu của từng chủ nhà trọ.

Đối Tượng Áp Dụng Bảo Hiểm Cháy Nổ Phòng Trọ

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, các cơ sở sau bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ cho nhà cho thuê:

• Nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có diện tích từ 200m² trở lên.
• Nhà chung cư, nhà ở tập thể từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000m² trở lên.
• Các cơ sở kinh doanh dịch vụ như nhà trọ, nhà nghỉ có tổng diện tích sàn từ 300m² trở lên.

Ngoài ra, các cơ sở không thuộc diện bắt buộc vẫn được khuyến khích mua bảo hiểm để bảo vệ tài sản trước rủi ro cháy nổ.

Lời Khuyên Chuẩn Bị Tài Sản Khi Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Phòng Trọ

Để đảm bảo quá trình mua bảo hiểm cháy nổ phòng trọ diễn ra suôn sẻ và tối ưu chi phí, bạn nên chuẩn bị kỹ lưỡng các tài sản cần bảo hiểm:

• Lập danh sách tài sản chi tiết: Ghi nhận đầy đủ các tài sản như nhà, công trình, nội thất, thiết bị điện, máy móc, và hàng hóa (nếu có) để xác định chính xác giá trị bảo hiểm.
• Định giá tài sản hợp lý: Thuê đơn vị thẩm định chuyên nghiệp hoặc tham khảo giá thị trường để đảm bảo giá trị kê khai sát thực tế, tránh thiếu hụt hoặc dư thừa bảo hiểm.
• Chụp ảnh và lưu trữ tài liệu: Chụp ảnh hiện trạng nhà trọ, thiết bị, và lưu giữ hóa đơn, chứng từ mua sắm để làm cơ sở chứng minh giá trị tài sản khi cần bồi thường.
• Kiểm tra định kỳ tài sản: Cập nhật danh sách tài sản hàng năm hoặc khi có thay đổi (thêm/sửa/xóa tài sản) để đảm bảo hợp đồng bảo hiểm luôn chính xác.
• Lưu ý tài sản thuê/mượn: Nếu nhà trọ có tài sản thuê hoặc mượn (ví dụ: thiết bị PCCC thuê ngoài), cần làm rõ trong hợp đồng bảo hiểm để tránh tranh chấp khi bồi thường.
• Kiểm tra hệ thống PCCC: Đầu tư vào hệ thống chữa cháy tự động để giảm phí bảo hiểm và tăng mức độ an toàn.
• So sánh các gói bảo hiểm: Liên hệ nhiều công ty bảo hiểm để so sánh mức phí, quyền lợi và điều khoản bồi thường.
• Đọc kỹ hợp đồng: Xem xét các điều khoản loại trừ, phạm vi bảo hiểm và quy trình bồi thường để tránh rủi ro về sau.
• Cập nhật định kỳ: Báo cáo thường xuyên tình trạng cơ sở và hệ thống PCCC để đảm bảo hợp đồng bảo hiểm luôn hợp lệ.

Bảng Tính Phí Bảo Hiểm Cháy Nổ Phòng Trọ Minh Họa

Phí bảo hiểm cháy nổ phòng trọ được tính dựa trên tỷ lệ phí tối thiểu quy định tại Phụ lục VI, Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Dưới đây là bảng minh họa phí bảo hiểm cho nhà trọ với giá trị tài sản từ 1 tỷ đến 10 tỷ VND (chưa bao gồm VAT):

Lưu ý: Mức phí trên là tối thiểu, phí thực tế sẽ được thỏa thuận giữa bên mua bảo hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm, dựa trên tình trạng hệ thống phòng cháy chữa cháy và mức độ rủi ro của cơ sở.

Lợi Ích Khi Tham Gia Bảo Hiểm Cháy Nổ Cho Nhà Cho Thuê

Khi tham gia bảo hiểm cháy nổ cho nhà cho thuê, bạn sẽ nhận được:

• Bồi thường toàn diện: Bồi thường thiệt hại cho nhà, công trình, thiết bị và hàng hóa do cháy nổ, sét đánh, hoặc các rủi ro khác (tùy gói bảo hiểm).
• Quy trình bồi thường minh bạch: Chỉ cần cung cấp hợp đồng bảo hiểm, biên bản kiểm tra PCCC, và tài liệu chứng minh thiệt hại.
• Hỗ trợ pháp lý: Đáp ứng yêu cầu kiểm tra định kỳ và đột xuất của cơ quan chức năng theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Quy Trình Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Phòng Trọ

1. Liên hệ doanh nghiệp bảo hiểm: Chọn công ty bảo hiểm uy tín để được tư vấn gói bảo hiểm phù hợp.
2. Kê khai tài sản: Cung cấp thông tin về giá trị tài sản (nhà, thiết bị, nội thất) và tình trạng hệ thống PCCC.
3. Ký hợp đồng bảo hiểm: Thỏa thuận mức phí và phạm vi bảo hiểm, nhận giấy chứng nhận bảo hiểm.
4. Định kỳ báo cáo: Cập nhật tình trạng an toàn PCCC cho doanh nghiệp bảo hiểm theo quy định.